אם יש משהו שכל ישראלי שואף אליו, זה להשקיע בנדל"ן בארצות הברית. חתיכת חלום, לא? אפשרי בהחלט! בכל פינה יש הזדמנויות וכל מה שצריך זה להבין איפה להתחיל. אז קחו דפי טיוטה, כי יש כאן כמה טיפים שיעשו לכם סדר בבלאגן!
צעד ראשון: להבין את השוק
השקעות נדל"ן בארה"ב עם R.me זה לא משחק קומיקס, זה חוג דינוזוארים עם כל כך הרבה מונחים שצריך להבין. קניית נכס היא לא כמו להזמין פיצה, ולכן חשוב לדעת:
– לאיזה אזור אתם רוצים להשקיע? (לוס אנג'לס? דייוידפורט?)
– מה המחירים הממוצעים בשוק?
– האם יש עלייה בביקוש לשכירות באותו האזור?
שאלות קריטיות שיכולות לשנות לכם את התמונה.
צעד שני: בניית תכנית פעולה
לאן אתם חותרים? עולם הנדל"ן מציע מגוון מסלולים:
– השקעה בנכסים להשכרה לטווח ארוך
– קניית נכסי שיפוץ ומכירה במחיר גבוה יותר (ריינוביישן, לא אוברול!)
– השקעה בנכסים מסחריים (אוקי, אולי לא חנות גלידה, אבל אתם מבינים)
תייצרו איזו ממשלתיות לתכנית שלכם ואל תשכחו לעשות סקר שוק.
צעד שלישי: לדעת מתי לשחות ובאיזה אגם
אם תבחרו בדיוק את הזמן הנכון להשקיע, תשפרו את הסיכויים שלכם להצלחה. יש עליות וירידות בשוק, כמו רכבת הרים, ואין אדם במדינה שיכול לחזות את העתיד.
– חגים או עונות תיירות נוטות להגביר ביקוש
– תהיו עירניים לחוקי מיסים שיכונים על צורת ההשקעה שלכם
צעד רביעי: הצטרפו לקבוצות רלוונטיות
שיתופי פעולה עם אחרים בתחום ידריכו אתכם. יש המון קבוצות בפייסבוק, פורומים וערוצים ביוטיוב שניתן לקבל בהם טיפים מניסיון של אחרים. לעיתים מידע טוב שווה זהב!
שאלות נפוצות אודות השקעה בנדל"ן בארה"ב
- מה עלי לדעת לפני שאני קונה נכס בארה"ב?
עליכם להבין את השוק, את התהליכים המשפטיים ואת המדינה שבה אתם מתכוונים להשקיע.
- האם אני יכול להגיש בקשה למשכנתא כאזרח ישראלי?
בדרך כלל כן, אך זה תלוי בבנק ובדרישות שלו.
- באיזה סכום אני צריך להתחיל להשקיע?
סכום ההשקעה יכול לנוע אלפים רבים עד מאות אלפי דולרים, תלוי בנכס.
- האם יש סיכונים בהשקעה בנדל"ן בארה"ב?
כמו כל השקעה, תמיד יש סיכון – חשוב להבין את השוק והמיקום.
- איך אני בודק את היסטוריית נכס?
מעקב אחרי מאגרי מידע ומשאבים מקומיים יכול לעזור.
- מה הם מיסים מקומיים שאני עלול לשלם בנדל"ן?
מיסים משתנים, אך חשוב לשים לב למיסי רכישה ולמיסי עברת רכוש.
- האם יש חברות שיכולות לנהל את הנכס שלי?
בהחלט! חברות ניהול נכסים מציעות שירותים נרחבים.
- כמה זמן לוקח למצוא שוכרים טובים?
תלוי באזורים ובביקוש, אך בדרך כלל התהליך נמשך שבועות בודדים.
- איך אוכל לממן את ההשקעה שלי?
באמצעות הלוואות נדל"ן, משכנתאות או כספי פרטיים.
- איך אני יודע שהשקעה בנדל"ן זו ההשקעה הנכונה לי?
ראשית, המדד הנכון לכך הוא ככל הנראה אם תשקול את הכלים והזמן שתוכל להקדיש עבור השקעות נדל"ן קטנות – קבוצת R.me למשל.
אז, אחרי כל זה, מה אתם מחכים? היכנסו לעולם הנדל"ן ותתכוננו לעתיד מזהיר!
