כמה עולה לבנות יחידת דיור: כל התשובות כאן!

כמה עולה לבנות יחידת דיור? חישובים שישפיעו על כל החלטה שלך!

אם אתה שוקל לבנות יחידת דיור, אתה לא לבד. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים פונים לאופציה הזו כדי להרחיב את מרחב המגורים שלהם, לשדרג את נאמנותם למגורים, או אפילו להשקיע בנדל"ן. בעידן שבו השוק משתגע והמחירים בשמיים, כדאי לדעת מה באמת כולל הפרויקט הזה ומה העלויות האמיתיות שמתחבאות מאחוריו.

מהן העלויות הראשוניות שצריך לקחת בחשבון?

לבנות יחידת דיור זה לא כמו להזמין פיצה! יש לא מעט מרכיבים שצריכים להילקח בחשבון. ראשית, תדרשו לבחור את המיקום – האם זה יהיה בחצר האחורית או לשדרג את הדירה הקיימת על ידי הקטנת הפרופורציות של חדרים קיימים?

  • כדאי לחקור את מחיר הקרקע אם מדובר בבניית יחידת דיור חדשה.
  • יש לקחת בחשבון את היתרי הבניה שיכולים להוסיף לעלות.
  • אם אתה מתכנן להעסיק קבלן, עלות עבודת היד היא פרמטר חשוב.
  • ואיך אפשר לשכוח את החומרים? למי אתה פונה, מה נקנה ואיזה גימורים תבחר.

מה המחיר הממוצע לבניית יחידת דיור?

עכשיו כשאנחנו יודעים מה משפיע על העלויות, בואו נדבר מספרים. בממוצע, העלות לבניית יחידת דיור עשויה לנוע בין 100,000 ל-300,000 ש"ח. ישנם כמה פרמטרים עיקריים שיכולים להעלות את העלות או להוריד אותה:

  • מיקום – בתל אביב המחירים גבוהים בהרבה.
  • גודל היחידה – האם זו יחידה של חדר אחד או יותר?
  • איכות החומרים והשירותים המוספים.

שאלות נפוצות:

  • האם אני צריך היתר בנייה? ככל הנראה כן. אלא אם כן אתה ביקש חסד מהשכנים.
  • כמה זמן לוקח לבנות יחידת דיור? בערך בין 3 חודשים לשישה חודשים בממוצע, אם הקבלן לא נעלם באמצע.
  • האם כדאי לשכור קבלן או לבנות לבד? זה תלוי בכישורים שלך בעבודות יד… ורצוי לבדוק אם אתה אוהב לעבוד עם טלפון קטנטן ולנסות לנהל לוז!

סוגי יחידות דיור – האפשרויות שיכולות לחכות לך!

יש מגוון רחב של יחידות דיור שיכולות לענות על הצרכים שלך. זה יכול להיות:

  • דירה עצמאית – יחידה נפרדת לחלוטין.
  • תוספת לבית הראשי – מחדר נוסף שלא היה לפני.
  • סוויטת גן – אם יש לך גן, זו אפשרות מקסימה.

כיצד לממן את הבנייה?

מימון זה לא משהו שלכולם יש. יש החושבים ששליחה לבנק עם רעיון מהבוקר לא תעשה את העבודה, אז מה עושים? אפשרויות המימון כוללות:

  • הלוואת בנק – או תשקול להשקיע בבנק על החסכונות?
  • חסכונות עצמיים – תכנון מראש כדי לפנס את החלום!
  • משקיעים פרטיים – אם יש חברים שאוהבים להשקיע.

שאלות נפוצות:

  • האם הלוואת בנק למסלול בנייה זה רעיון טוב? זה עלול להיות, אבל רק אם שמעת את המילה "אחוז ריבית".
  • מה קורה אם אין לי את המימון הדרוש? אהה, אז עשרות שעות של חיסכון קיים, השכנתם פעמיים בשבוע לא יהיו שם כדי להציל אותך!

האם קיבלתם את כל האישורים הנדרשים?

יש להבטיח שהכל חוקי ושהאישורים נעים על מים בצלילים מחממים. התהליך יכול להיות מייגע, אבל לא רצוי להשקיע כל כך הרבה זמן וכסף רק כדי לפעול נגד החוק.

שאלות נפוצות:

  • איך אני מקבל אישורי בנייה? כדאי לפנות לרשות המקומית. הם מאוד אוהבים שיחות טלפון.
  • מה קורה אם לא אתן הכל? אה, אז אל תתפלא אם השכן שלך יתלה תמונה בליל הסערות… כי זה יכול להביא עיות משפטיות!

בסופו של יום, אם אתה שוקל לבנות יחידת דיור, כדאי לדעת שזו לא החלטה של שעה. מחירים, אישורים, תכנון ועיצוב – כל פרט יכול לשדרג או למוטט את הפרויקט. חשוב להרגיש בטוח ולתכנן היטב. מי יודע, אולי תמצא את עצמך נהנה מהמרחב החדש, מתארח שוב ושוב – או במקרה היותר גרוע, עורך מסיבת חנוכת בית!

ובכן, כך ש"כן" – אם רק היית יודע את כל זה קודם. אבל עכשיו שום דבר לא יפתיע אותך בדרך לבניית חלום המגורים שלך!

Facebook
Google+
Twitter
LinkedIn
Pinterest
איציק בן-דוד

איציק בן-דוד

איציק בן-דוד הוא איש מקצוע בתחום השיפוצים מעל 8 שנים. לאחר מספר שנים של עבודה משותפת יחד עם אביו בחברת בנייה, איציק החליט לצאת לדרך חדשה עם חברת שיפוצים עצמאית. נוסף על אהבת הבנייה, איציק אוהב לכתוב ומפרסם מאמרים מקצועיים מכל תחומי בעלי המקצוע.

השאירו תגובה

proworld.co.il - כל הזכויות שמורות - 2013. כל העתקה של תוכן אסורה במפורש אלא אם ניתנה הסכמה בכתב מבעל האתר.

גלול למעלה